11月24日，上海2025年第九批次土拍9宗地块全部出让，总出让建筑面积55.26万平方米（含商办用地约2.03万平方米），共计揽金约173.33亿元。
《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，本场土拍整体有所降温，热度最高的浦东川沙地块溢价15.76%、青浦徐泾地块溢价率5.17%；其余7宗地块底价成交。9宗地块吸引了16家企业参拍，其中有3家央企以及宝业集团、佳运置业、大华集团等民企。
中指研究院上海数据总经理张文静分析指出，本场土拍参拍主体多元，受出让地块位置以及年底财务节点影响，部分头部开发商缺席，民企佳运置业溢价竞得地铁大盘，本土房企大华集团重回宝山。
民营房企溢价抢地
此次竞拍的9宗地块中，浦东新区PDP0-0706单元C05A-18地块、C05A-17地块，由于距离地铁站近、商业配套齐全，关注度最高。最终，佳运置业经过82轮竞价，以24.75亿元、15.76%的溢价率竞得该地块。
佳运置业曾是2022年上海土拍市场“黑马”。据《每日经济新闻》此前报道，佳运置业曾在1999年开发了浦东川沙镇的佳运公寓项目，此后陆续在川沙、康桥、松江等地开发住宅项目，2022年斥资40亿元摘下上海3宗地块。
据中指研究院计算，佳运置业摘得的地块综合楼面价为29913元/平方米，住宅用地楼面价为36927元/平方米，稍低于附近华润观宸润府和陆家嘴锦绣云澜的楼面价。每经记者查阅第三方购房平台发现，目前观宸润府均价为63457元/平方米，锦绣云澜均价为65333元/平方米，与之相比，未来该地块的定价仍具有一定挑战性。
此次土拍中另一宗溢价成交的青浦区QPPO-0101单元17-05地块由宝业集团摘得。
该地块出让面积24919.52平方米，规划建筑面积54822.94平方米，容积率2.2，起始价为16.45亿元，起始楼面价为30010元/平方米。宝业集团经过16轮竞价，以总价17.30亿元、溢价率5.17%竞得地块，成交楼面价为31561元/平方米。
7宗地块底价成交
值得注意的是，9宗地块中，除了上述2宗地块溢价成交外，还有7宗地块底价成交，分化现象明显。
其中较为典型的有前期大热的杨浦滨江板块住宅用地——杨浦区N090602单元K8-03地块，起始价为21.77亿元，起始楼面价为68800元/平方米。土地出让面积13880.45平方米，规划建筑面积31647.42平方米，容积率2.28，建筑限高60米。最终，中海地产以总价21.77亿元竞得该地块，成交楼面价为68800元/平方米。
根据出让文件要求，该地块须配建保租房比例5%，商品住宅装修标准（集采价）为4000元/平方米；此外，地块内含有一处建面约380平方米的风貌建筑，以风貌建筑规模不变为原则，应结合保护更新开展细化甄别，在建设项目设计方案中落实各项保护要求。
该地块紧邻中海地产另一个在售项目中海云邸玖章，曾多次开盘“日光”，最新一批次入市均价为105000元/平方米。
11月24日晚间，上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信对每经记者表示：“杨浦地块未能出现高溢价率成交，与当前的预期有关。近两个月，上海高端住宅的成交量有所萎缩，虽然价格没有变化，但去化难度在增加，并且不少项目启用了分销渠道，面临一定的销售压力，所以开发商也适当调低了预期。”
对于本批次土拍整体有所降温的情况，卢文曦认为，临近年底，房企更加谨慎对待拿地，加之此次土拍保利发展、招商蛇口等头部房企缺席，溢价率不高也在意料之中。
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